L'immobilier se décline en plusieurs saveurs. Quels sont les trois types de biens immobiliers ? Découvrez comment Parvis catégorise les transactions.
Chez Parvis, nous classons l'immobilier en trois catégories différentes : résidentiel, commercial et industriel. Cet article aborde de manière générale les différentes formes d'immobilier, ainsi que les considérations à prendre en compte lors d'un investissement dans chacune de ces catégories. Nous vous invitons à poursuivre votre lecture afin de découvrir et d'apprendre davantage.
Immobilier résidentiel
La première catégorie est celle des biens immobiliers résidentiels. D'une manière générale, l'immobilier résidentiel est défini comme un bien immobilier comportant un terrain et des bâtiments utilisés principalement à des fins résidentielles. Il peut s'agir de nombreux types de structures différentes, telles que des maisons unifamiliales, des condos, des coopératives, des duplex, des maisons de ville et des résidences multifamiliales.
Les maisons individuelles sont les types de maisons les plus courants et se dressent seules sur leur propre terrain. Les maisons en rangée ou townhouses sont des unités de propriété individuelle qui partagent souvent un ou deux murs extérieurs avec une propriété voisine. Les condominiums sont des unités résidentielles privées situées dans une communauté d'autres unités. Selon la structure de propriété, les condominiums peuvent être détenus par le propriétaire ou conjointement avec l'association des copropriétaires. Les unités résidentielles multifamiliales sont des unités de logement séparées et multiples à des fins résidentielles qui sont des maisons dans un bâtiment ou plusieurs bâtiments dans un complexe. Les unités peuvent être côte à côte ou empilées les unes sur les autres, par exemple des maisons en rangée ou des appartements.
Investirdans l'immobilier résidentiel
L'investissement dans des transactions immobilières résidentielles est un choix populaire pour les investisseurs, car il offre la possibilité de faire fructifier le capital sans avoir à subir les inconvénients d'un investissement direct dans une propriété résidentielle. Il peut offrir un horizon d'investissement plus court que l'achat pur et simple d'une propriété résidentielle (qui peut représenter un engagement de 20 à 30 ans), et constitue un excellent moyen de diversifier votre portefeuille avec cette classe d'actifs alternative.
Par exemple, le projet de Parvis, Centra, a été populaire auprès de notre base d'investisseurs en raison de son rendement prévu de 17,5 % et de la durée plus courte du projet de 2 ans, tout en offrant un niveau de risque modéré. En revanche, un autre projet de Parvis, The Queensway IV, offre un horizon d'investissement plus long de 6,75 ans avec un rendement projeté de 20% par an.
Immobilier commercial
La deuxième catégorie est celle de l'immobilier commercial. Il s'agit de toute propriété utilisée exclusivement à des fins commerciales, comme les complexes d'appartements, les stations-service, les épiceries, les hôpitaux, les hôtels, les bureaux, les restaurants, les centres commerciaux et les espaces de vente au détail. Les biens immobiliers commerciaux sont souvent loués pour de longues périodes, ce qui procure un revenu au propriétaire sur plusieurs années. Les taux de location sont généralement indiqués par pied carré sur une base mensuelle ou annuelle et peuvent aller de 1 à 10 ans, la durée étant généralement déterminée par la taille de la propriété ; par exemple, les grands noms de la vente au détail bien connus signeront un bail de 5 à 10 ans en raison de la taille de la propriété, de l'emplacement privilégié et de la difficulté de déplacer/emballer l'inventaire chaque année.
Investissement dans l'immobilier commercial
L'investissement dans l'immobilier commercial peut être un bon moyen de se protéger contre la volatilité du marché boursier, les investisseurs pouvant gagner de l'argent grâce à la plus-value de l'investissement lorsqu'ils le vendent ou grâce aux revenus locatifs réguliers, qui sont stables en raison des facteurs mentionnés ci-dessus. En général, l'investissement dans l'immobilier commercial est attrayant pour un investisseur plus averti en raison de sa complexité et des rendements locatifs plus élevés garantis sur une plus longue période. D'un autre côté, ce type d'investissement comporte plus de risques que les projets immobiliers résidentiels. Une fois encore, il est essentiel de connaître votre profil de risque et votre tolérance pour faire le bon investissement.
Immobilier industriel
La troisième catégorie est celle des biens immobiliers industriels. L'immobilier industriel désigne toute propriété utilisée pour la fabrication, la production, la distribution, le stockage, la recherche et le développement. Il s'agit de fournir des propriétés à usage non commercial, qui sont rarement ouvertes aux clients et où l'on travaille dans les coulisses. Les utilisations spécifiques de la propriété peuvent varier considérablement, de l'ingénierie mécanique à la recherche et au développement en passant par les installations de stockage. La propriété industrielle peut être classée dans la catégorie des biens immobiliers commerciaux, et les deux termes sont parfois utilisés de manière interchangeable. Toutefois, il existe plusieurs différences essentielles entre le secteur industriel et la plupart des propriétés commerciales.
Quelle est la différence entre une propriété commerciale et une propriété industrielle ? Les propriétés commerciales sont susceptibles d'avoir une certaine interaction avec le public, mais pas les propriétés industrielles, ce qui a un impact sur leur apparence et leur fonctionnement. Les biens commerciaux, tels que les magasins de détail, les restaurants, les épiceries et autres espaces, ont tous besoin d'une façade attrayante pour inciter les clients à s'y rendre. Même les bureaux, qui sont classés dans la catégorie des propriétés commerciales, ont un certain élément d'attrait esthétique pour les clients et le personnel et ont des interactions avec le public. En revanche, les sites industriels ont rarement des clients dans leurs locaux. Ils n'ont pas besoin d'être attrayants ou d'avoir un zonage commercial, les seules choses dont ils ont besoin sont l'espace et l'emplacement.
Investirdans l'immobilier industriel
Du point de vue de l'investissement, les baux industriels sont généralement conclus pour des périodes beaucoup plus longues et sont également beaucoup plus chers. Ceci est intéressant pour de nombreux investisseurs qui peuvent s'attendre à des rendements garantis sur une plus longue période, offrant ainsi un type d'investissement plus stable. De plus, l'immobilier industriel a tendance à avoir les valeurs les plus résistantes à la récession car il y a toujours un besoin pour ce type de propriété.
Conclusion
L'immobilier est un moteur essentiel de la croissance économique dans tous les pays. En tant que classe d'actifs, il peut être particulièrement lucratif. Comme pour tout investissement, il convient de procéder à un contrôle préalable méticuleux et de bien comprendre les risques et les bénéfices encourus. Il est essentiel de comprendre le type d'investissement immobilier le mieux adapté à votre stratégie d'investissement, qu'il s'agisse d'un investissement résidentiel, commercial ou industriel.
En général, il y a trois éléments principaux à prendre en compte lors d'un investissement dans n'importe quel type de bien immobilier.
- Chacun a un niveau de tolérance au risque différent, ce qui influencera et déterminera le type de stratégie d'investissement que vous poursuivrez. Comprenez quelle est votre tolérance au risque et adaptez votre stratégie immobilière en conséquence.
- Les marchés varient énormément en fonction du pays, de la ville ou de la région - faites donc preuve de diligence pour savoir à quoi ressemblent les rendements en conséquence.
- Les niveaux d'exposition et de participation varient également. En tant qu'investisseur, il existe de multiples façons d'investir dans l'immobilier - de la propriété pure et simple à la propriété fractionnée, en passant par les FPI et la participation au capital d'actifs alternatifs avec des sociétés comme Parvis. Prenez le temps de rechercher le type d'investissement qui vous convient le mieux.
Chez Parvis, nous offrons une gamme d'opportunités d'investissement pour répondre à une variété de styles d'investissement et d'appétits pour le risque. Revenu fixe (prêt), Core Plus (acheter et conserver), Value Add (fixer et retourner) et Opportuniste (risque et récompense) sont les quatre stratégies que Parvis propose à ses investisseurs pour accéder à des transactions immobilières de haute qualité et de niveau institutionnel via sa plateforme.
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