Le marché secondaire de Parvis vous permet de négocier vos investissements immobiliers privés lors d'événements semestriels. Ce niveau de liquidité contraste fortement avec les périodes de détention habituelles de 5 à 10 ans qui rendent les investissements immobiliers privés traditionnels notoirement illiquides.
Les actifs deviennent éligibles à la négociation une fois que le fonds est entièrement alloué et qu'une évaluation complète des actifs est établie. Parvis se réserve le droit de modifier les détails concernant le calendrier des événements et l'éligibilité des fonds.
Mécanismes du marché
La concordance des transactions et la fixation des prix sont déterminées par les acheteurs et les vendeurs. L'un et l'autre peuvent initier des ordres qui expriment un intérêt non contraignant pour un lot d'actions. Après avoir exprimé leur intérêt, l'acheteur et le vendeur déterminent le prix de vente final par le biais d'un chat privé sur la plateforme Parvis.
Lorsqu'un accord est conclu, les deux parties signent un accord de transfert de propriété. À ce moment-là, l'acheteur finance son achat dans un délai de 5 jours ouvrables. Parvis fournira des instructions pour financer l'achat par virement bancaire à partir d'un compte bancaire canadien.
Une fois les fonds reçus sur le compte, Parvis traitera la transaction en 1) transférant le produit net de frais au vendeur et 2) en libérant le lot d'actions sur le compte de l'acheteur pour mettre à jour le portefeuille.
Exemple
Un vendeur ayant investi dans un projet à 10 ans souhaite liquider ses avoirs. Le prix unitaire récent du fonds qu'il possède est de 10,50 $, le vendeur possède 10 000 unités. La fourchette prédéfinie dans laquelle il peut vendre ses unités est fixée à 20 %, ce qui lui permet de placer un ordre de vente entre 8,40 et 12,60 dollars. Le vendeur choisit un prix de vente de 11,00 $ et place un ordre de vente pour la totalité des 10 000 unités.
Au cours de l'événement du marché secondaire, deux offres sont faites pour le lot de 10 000 unités d'actions. L'un des ordres d'achat porte sur 5 000 unités au prix de 10,90 dollars et l'autre sur la totalité des 10 000 unités au prix de 10,75 dollars. Le vendeur prend la décision finale et accepte l'offre la moins élevée des deux afin de liquider l'ensemble de ses avoirs.
Honoraires
Seuls les vendeurs paient une commission égale à 1 % du montant brut de la transaction. Ces frais sont déduits du montant de la vente et le produit de la vente est délivré net de frais. Il n'y a pas de frais d'achat pour l'acheteur.
