Accès déverrouillé

Parvis offre une variété d'opportunités d'investissement immobilier pour les investisseurs qualifiés qui répondent au statut d'investisseur accrédité ou éligible. Les investisseurs doivent être âgés de 18 ans pour s'inscrire et investir, être citoyens ou résidents canadiens, et résider dans certaines provinces selon les investissements.

En tant qu'investisseur qualifié, vous pouvez négocier des titres qui ne sont pas enregistrés auprès des autorités financières sans que le montant des fonds que vous pouvez investir soit plafonné. Pour être considéré comme un investisseur qualifié au Canada, vous devez satisfaire à l'une des conditions d'admissibilité suivantes :

• Au moins un million de dollars d'actifs financiers (espèces et titres) avant impôts. Lors du calcul des actifs financiers d'un individu, il faut déduire tous les emprunts en cours contractés pour acquérir ces actifs.
• Un revenu net avant impôt de 200 000 $ (ou 300 000 $ de revenu combiné avec le conjoint) dans les deux dernières années, et qui s'attend raisonnablement à dépasser ce revenu net dans l'année en cours.
• Avoir au moins 5 millions de dollars d'actifs nets.

Un investisseur accrédité comprend également :

• Institutions financières
• Conseillers ou négociants enregistrés
• Fonds de pension
• Sociétés, sociétés en commandite, fiducies ou successions ayant un actif net d'au moins 5 millions de dollars.

Investisseur éligible :

Tout comme les investisseurs accrédités, pour être considéré comme un investisseur éligible, vous devez remplir certaines conditions financières (décrites ci-dessous). Les investisseurs éligibles qui remplissent ces conditions peuvent investir davantage dans des opportunités d'investissement soumises à une exemption de prospectus. 

Pour être considéré comme un investisseur éligible, vous devez avoir les éléments suivants :

• Actif net (ou combiné avec votre conjoint) supérieur à 400 000 $.
• Un revenu avant impôt de plus de 75 000 $ (ou 125 000 $ de revenu combiné avec votre conjoint) pendant au moins deux années consécutives, avec l'espoir de dépasser ce revenu dans l'année civile en cours.

En vertu de la dispense pour notice d'offre, sur une période de douze mois, les investisseurs admissibles peuvent placer un maximum de 30 000 $ dans des investissements soumis à la dispense pour notice d'offre, sauf s'ils reçoivent des conseils d'un gestionnaire de portefeuille, d'un courtier en valeurs mobilières ou d'un courtier sur le marché dispensé, auquel cas ils peuvent investir jusqu'à 100 000 $.

Voici quelques exemples d'investissements disponibles pour les investisseurs éligibles :

• Investissements immobiliers directs
• Placements en actions
• Investissements en dette

Comme indiqué ci-dessus, chez Parvis, nous offrons une large gamme d'opportunités d'investissement immobilier direct de haute qualité pour les investisseurs accrédités et éligibles.

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Visitez parvisinvest.com et cliquez sur "Get Started" où vous serez dirigé vers quelques questions concernant votre identification, vos coordonnées, si vous êtes un investisseur accrédité, les détails de vos objectifs d'investissement, etc. Une fois que vous aurez répondu, nous vous donnerons accès à notre plateforme et aux opportunités d'investissement. Vous recevrez ensuite un e-mail d'un membre de notre équipe afin de planifier un appel de présentation si vous le souhaitez.

Il vous sera demandé de remplir un questionnaire en ligne qui permettra à Parvis de vous intégrer en tant qu'investisseur. Il s'agit d'évaluer l'adéquation des investissements et de remplir les responsabilités KYC et AML. Cela devrait prendre moins de 5 minutes.

Nous vérifions l'identité de tous les investisseurs afin de respecter la réglementation en vigueur. Nous avons validé une copie des noms d'identification émis par le gouvernement, des numéros d'assurance sociale, des adresses et des numéros de téléphone auprès des agences de crédit.

Oui. Ces personnes ou entreprises sont des investisseurs professionnels et Parvis accepte leurs investissements afin que les particuliers co-investissent avec des professionnels qui ont des intérêts alignés dans le succès de l'investissement. Parvis amènera également différentes institutions financières à co-investir aux côtés de nos clients.

Vous pouvez contacter l'équipe de Parvis de l'une des trois façons suivantes : en nous envoyant un courriel à info@parvisinvest.com ou en nous appelant au 604-818-8131. Nos horaires d'assistance à la clientèle sont de 9 h à 17 h HNE, du lundi au vendredi.

Bien que ces deux types d'investissements soient liés à l'immobilier et qu'ils rapportent tous deux des dividendes aux investisseurs, Parvis propose une manière différente d'investir dans l'immobilier. Les investisseurs sur la plateforme de Parvis peuvent choisir d'investir dans des propriétés spécifiques, au lieu d'investir dans un pool aveugle d'offres immobilières. En outre, Parvis fournit des détails de niveau professionnel sur chaque propriété et, pour beaucoup, une structure d'investissement plus valable que les véhicules d'investissement immobilier traditionnels tels que les FPI privées ou publiques. Parvis offre aux investisseurs des frais moins élevés et, pour beaucoup, une opportunité d'investissement plus avantageuse que la plupart des FPI.

Nous croyons qu'il faut offrir une expérience d'investissement totalement transparente. Une expérience où vous pouvez accéder aux détails de votre investissement à tout moment. De meilleures opportunités d'investissement, des frais clairs et plus de liquidité.

Les investissements minimums dépendent d'un projet particulier. Cependant, Parvis vise à donner accès à une base d'investisseurs plus large en ciblant une taille d'investissement minimum de 20 000 $. En tant qu'investisseur accrédité, il n'y a pas de limite d'investissement maximale.

Oui. Mais tous les détenteurs de participations, directes, indirectes ou bénéficiaires (à l'exception des titres avec droit de vote que la loi exige que les administrateurs possèdent) doivent être des investisseurs accrédités.

Vous achetez des titres de participation et de créance émis par des sociétés offrantes - dans la plupart des cas, des promoteurs. Dans le cas des actions, les titres sont des parts de société en commandite qui vous donnent une participation dans la société.

Oui. Il est important de considérer un investissement via Parvis de la même manière que d'autres investissements immobiliers - à long terme (généralement 2 à 5 ans) afin de maximiser les opportunités. Nous embarquons les investissements immobiliers de manière stratégique, ce qui signifie que nous examinons le potentiel de rendement à long terme pour nos investisseurs.

Parvis proposera sur sa plateforme des investissements visant à lever entre 500 000 et 250 millions de dollars.

Les distributions ont lieu généralement 6 mois après la clôture initiale. Certains investissements prévoient des distributions trimestrielles, généralement quelques semaines après la fin de chaque trimestre. Tous les investissements ne sont pas identiques et les conditions de chaque investissement préciseront la fréquence des distributions, le cas échéant.

Vos fonds sont conservés en fiducie et ne sont affectés au projet qu'une fois qu'un seuil minimum de capital a été réuni. Si le seuil minimum de capital n'est pas atteint, tous les fonds seront intégralement restitués aux investisseurs, en plus des intérêts qui ont pu s'accumuler.

Parvis trouve certaines des meilleures opportunités d'investissement. Notre comité d'investissement trouve des projets de qualité qui ont des réserves et des calendriers raisonnables, parmi de nombreux éléments. Nous recherchons des projets qui ont des provisions dans le calendrier et le budget pour s'assurer que les délais et les budgets sont respectés.

Fonds propres : Certains investissements dans des projets auront une date limite à laquelle le développeur sera obligé de terminer le projet et de permettre aux investisseurs de sortir de l'investissement. Si cela ne se produit pas comme prévu, le développeur peut être en mesure d'exercer son option pour prolonger la durée du projet ou de lever des capitaux supplémentaires pour permettre aux investisseurs existants de sortir. Dans de tels cas, Parvis aidera les investisseurs en s'appuyant sur son marché secondaire.

Dette : Les investissements en dette ont une date d'échéance fixe et souvent aucune option de prolongation sans pénalité. Par conséquent, l'emprunteur est tenu de payer les intérêts et le principal à temps, sous peine d'être en défaut de paiement.

En créant un compte, vous serez ajouté à la liste des clients de Parvis et serez informé de toute opportunité d'investissement à venir.

Tous les investissements sont soigneusement examinés par le comité d'investissement de Parvis. Notre équipe apporte un large éventail d'expérience dans les domaines du développement immobilier, de la finance, du capital-investissement, de la technologie et du droit. Les membres de notre équipe peuvent s'appuyer sur leur expérience auprès de gestionnaires d'investissement et de sociétés de capital-investissement de premier plan. Nous adoptons une approche axée sur la valeur pour investir dans l'immobilier en identifiant les opportunités immobilières qui offrent une valeur ajustée au risque attrayante avec d'excellents fondamentaux. Parvis utilisera la technologie de sa plateforme pour mettre en relation les investisseurs et les placements afin de les aider à investir dans l'immobilier privé en toute simplicité.

Parvis a une structure de frais compétitive qui est également très transparente. Nous indiquons un rendement net de frais clair pour les dettes et les actions. Les investissements sont soumis aux différents frais en fonction de la structure de l'opération. Cela peut inclure : 1) une commission d'engagement (généralement 1,0 %) ; 2) une commission annuelle de gestion des actifs (généralement 1,5 % sur la valeur des fonds propres de l'investisseur) ; 3) une commission de performance (généralement 1,5 % en fonction de la performance de l'investissement). Le total des commissions sur la dette et les actions devrait se situer entre 2 et 6 %. Les commissions sont déduites des investissements ou des flux de trésorerie distribuables. Veuillez consulter les accords d'investissement pour une description complète des frais qui peuvent être facturés par Parvis pour chaque investissement.

Vous pouvez accéder à votre compte en vous connectant sur Parvisinvest.com. Vous pouvez accéder à toutes les informations relatives à votre compte, y compris l'état de vos investissements.

Vous pouvez mettre à jour toute information en vous connectant sur Parvisinvest.com.

Parvis utilise une sécurité de niveau bancaire pour votre protection. Vos informations sont cryptées au même niveau que les plus grandes banques commerciales.

La plateforme de Parvis numérise la table de capitalisation de chaque fonds éligible à la négociation secondaire. Les actions étant enregistrées dans le grand livre de la blockchain, nous sommes en mesure de faciliter les transferts de propriété avec des signatures électroniques et des transferts de fonds similaires au processus de levée de fonds sur le marché primaire.

Tout investisseur d'un fonds Parvis dont le transfert sur le marché secondaire a été approuvé. Le marché secondaire n'est pas disponible pour les investissements pour lesquels l'investisseur est en partenariat avec un tiers ou qui ont été achetés avec des fonds enregistrés (par exemple Upper Mayfield Estates Trust).

Les ordres de vente dans un partenariat sont acceptés six mois après l'acquisition de l'actif. Les vendeurs auront la possibilité de placer leurs intérêts dans les fenêtres trimestrielles annoncées par Parvis. Il s'agit de fenêtres de deux semaines environ au milieu de chaque trimestre.

Les acheteurs doivent être des investisseurs disposant d'un compte approuvé sur la plateforme Parvis (c'est-à-dire des investisseurs éligibles ou accrédités qui sont des contribuables canadiens et qui ont passé le KYC).

Les acheteurs disposeront d'une fenêtre de 1 à 2 semaines pour évaluer les investissements disponibles.

Le prix de vente est déterminé par le vendeur. Nous recommandons de passer votre ordre de vente à +-20% du prix d'achat en tenant compte de la performance et des conditions du marché. Le prix de vente final sera déterminé entre l'acheteur et le vendeur.

Nous ne garantissons ni la liquidité ni le prix. Avant d'investir, vous devez savoir qu'il vous sera peut-être demandé de conserver votre investissement pendant toute la durée de la société. Vous pourrez remettre votre investissement en vente lors du prochain événement du marché secondaire.

L'appariement est effectué par l'acheteur et le vendeur eux-mêmes. Après avoir manifesté leur intérêt, l'acheteur et le vendeur déterminent le prix de vente final par le biais d'un chat privé sur la plateforme Parvis.

Les vendeurs sont facturés 1 % et les acheteurs ne paient pas de frais. Pas de frais de transaction

Les deux parties resteront anonymes, sauf si la divulgation est nécessaire pour se conformer à la loi ou pour mener à bien la transaction.

Lors de la clôture de votre vente secondaire, Parvis enverra votre produit (net de frais) sur le compte bancaire que nous avons dans nos dossiers. Nous nous efforcerons de faciliter la clôture et le règlement le plus tôt possible, mais nous prévoyons généralement de distribuer le produit de la vente au moins 45 jours après le début de la fenêtre de l'acheteur pour votre vente.