La pénurie de logements locatifs au Canada est un problème complexe et à multiples facettes. Il ne peut être résolu par une seule solution.
La pénurie de logements locatifs
Près de 4,4 millions de logements, soit près de 30 % de tous les ménages au Canada, sont occupés par des locataires, et la pression s'accentue sur eux1. La construction de nouveaux logements n'est pas assez rapide pour répondre à la demande croissante dans les grands centres urbains du Canada et dans les villes, petites et moyennes, de tout le pays. La diminution des taux d'inoccupation et la hausse des prix des loyers indiquent que la demande continue d'augmenter.
Prix de location
- Le loyer moyen pour tous les types de propriété au Canada a augmenté de 11,1 % entre août 2021 et août 2022.
- À Toronto, Vancouver et Calgary, les prix de location des condos et des appartements ont augmenté de plus de 20 % par rapport à l'année précédente2.
Taux de vacance
- Toronto - Le taux d'inoccupation des logements locatifs spécialisés est passé sous la barre des 2 % au premier trimestre 2022, contre 6,4 % un an plus tôt3.
- Calgary - Le taux d'inoccupation des appartements spécialisés a chuté à 5,1 % en 2021 par rapport à 2020.
- Vancouver - Le taux d'inoccupation des appartements locatifs construits à cet effet est passé de 2,6 % en 2020 à 1,2 % en 20214.
Alors qu'ils représentaient autrefois une opportunité lucrative d'entrer sur le marché du logement, les promoteurs sont plus réticents à participer à de nouveaux projets de logements locatifs. La construction est entravée par des défis spécifiques à la pandémie, tels que la pénurie de main-d'œuvre et la hausse des coûts des matériaux de construction, les fournisseurs étant aux prises avec des problèmes de chaîne d'approvisionnement. Le prix initial élevé des terrains et la hausse des taux d'intérêt ont une incidence sur les coûts de possession, ce qui est exacerbé par la longueur des délais de rezonage et d'approbation et les problèmes coûteux de la chaîne d'approvisionnement. Selon CIBC Capital Markets, environ un tiers des complexes multirésidentiels prévus à Toronto ont été reportés ou annulés en raison du ralentissement.
De 2006 à 2021, le Canada a connu une croissance démographique à deux chiffres, soit deux fois plus rapide que celle de tout autre pays du G75. Cette tendance devrait se poursuivre puisque Ottawa s'engage à accueillir 1,2 million de nouveaux arrivants dans le pays entre 2021 et 2023.
27,3 millions de personnes, soit près de trois Canadiens sur quatre, vivaient dans l'un des 41 grands centres urbains du Canada6. La stratégie d'immigration du Canada est censée favoriser la croissance économique et réduire les pénuries de main-d'œuvre. Cependant, dans un contexte de pénurie de logements, le nombre croissant de nouveaux Canadiens devrait exacerber le problème.
La Société canadienne d'hypothèques et de logement prévoit que les niveaux de prix élevés vont se maintenir, ce qui exercera une pression sur l'accessibilité à la propriété7. Il en résulterait une pression accrue sur le marché locatif. Un plus grand nombre de propriétaires potentiels continueront à louer plus longtemps, ce qui entraînera des taux d'inoccupation encore plus bas.
Plus des deux tiers (69,1 %) des condos en Ontario et plus des trois quarts (77,1 %) des condos en Colombie-Britannique appartiennent à des investisseurs canadiens qui utilisent le condo comme bien d'investissement8. Les condominiums coûtent souvent moins cher que les maisons, ce qui donne aux propriétaires l'occasion de participer au marché immobilier avec une propriété qui permet d'accumuler un patrimoine et de produire un revenu locatif.
L'importance d'accroître la disponibilité des logements locatifs a été soulignée dans les récentes discussions sur la pénurie de logements. Les Canadiens peuvent se demander combien de temps ils veulent attendre pour entrer sur le marché immobilier - ou même s'ils le veulent vraiment - après avoir essayé de déterminer le meilleur moment pour acheter. Les options en matière de logement continueront de changer au fil du temps pour de nombreux Canadiens, y compris ceux qui se trouvent à l'intérieur et à l'extérieur du marché immobilier.
Comment les taux d'intérêt influent sur le marché du logement locatif au Canada
Le gouvernement canadien est intervenu dans l'économie de marché libre avec une approche "tout le monde sur le pont" en raison de la pandémie mondiale avec une intervention monétaire et fiscale expansionniste. Les taux d'intérêt ont été abaissés à des niveaux historiquement bas dans les premières semaines de l'épidémie (par exemple, 0,25 %), suivis de multiples hausses en 2022 jusqu'à 3,25 % en septembre 20229.
Pour ceux qui sont sur le marché locatif, la hausse des taux d'intérêt fait grimper les prix des logements locatifs. Le taux de croissance économique va ralentir avec la hausse des taux. Il en résulte une augmentation du chômage et un ralentissement de la croissance des salaires, qui, combinés à la hausse des taux hypothécaires, rendront plus difficile l'achat d'une maison.
Les récentes hausses des taux d' intérêt contribuent également à un ralentissement du marché de la revente, ce qui se traduit par une diminution des ventes de maisons. De nombreux acheteurs d'une première maison choisissent maintenant de rester sur le marché locatif plutôt que d'acheter une nouvelle maison. Les acheteurs potentiels ne semblent pas bénéficier de la baisse des prix car ils ne peuvent plus obtenir de prêts en raison des taux d'intérêt et de qualification nettement plus élevés.
La Banque du Canada a commencé à relever les taux d'intérêt en mars 2022 en réponse au niveau d'inflation le plus élevé au Canada depuis près de 40 ans. Du point de vue des propriétaires actuels qui ont un prêt hypothécaire à taux variable ou qui vont renouveler leur prêt, ainsi que des acheteurs potentiels, la politique de taux d'intérêt a un impact direct sur le coût de l'accession à la propriété. Par exemple, une hausse de 2 points de pourcentage du taux d'intérêt se traduirait par une augmentation de 25 % de la mensualité du nouveau prêt hypothécaire. Par conséquent, la demande de locations augmente.
Comment Parvis aide à lutter contre la pénurie de logements locatifs au Canada
L'intérêt des investisseurs pour l'immobilier s'est accru en raison de la pandémie et de la volatilité des marchés. Les perspectives d'investissement dans l'immobilier qui allient liquidité et diversification sont de plus en plus populaires parmi les investisseurs qui cherchent à se protéger des pressions inflationnistes de l'économie. Les taux d'intérêt poussant les taux de capitalisation à la hausse et les valeurs à la baisse en raison des coûts de financement plus élevés, nous prévoyons que ce marché incitera les investisseurs à s'orienter davantage vers les investissements immobiliers à mesure que le marché de la location résidentielle à usage spécifique se réchauffera.
En tant que pont entre les promoteurs immobiliers et les investisseurs immobiliers, Parvis investit des capitaux dans les communautés pour construire des logements, y compris de nouveaux développements à des fins de location, qui est un segment difficile au Canada. Parvis a ouvert la voie pour réimaginer la façon dont les gens accèdent à l'immobilier, en permettant aux investisseurs d'investir directement dans des propriétés sur sa plateforme, ainsi qu'en offrant aux promoteurs l'accès à des capitaux de financement provenant d'un bassin beaucoup plus large d'investisseurs.
Parvis est en mesure de fournir une valeur significative en sélectionnant des projets de haute qualité qui visent des rendements ajustés au risque attrayants, et en permettant aux investisseurs de choisir leur investissement. La plateforme associe les clients à des recommandations d'investissement respectives qui correspondent à leurs critères et objectifs personnels tels qu'ils les définissent. C'est simple, clair et transparent, ce qui rend l'investissement dans l'immobilier moins intimidant et l'avenir financier plus sûr.
Investir dans des propriétés résidentielles privées sur la plateforme de Parvis permet aux investisseurs de recevoir un revenu passif par le biais de revenus locatifs en plus de l'appréciation du capital des investissements immobiliers, tout en jouant un rôle important dans le soutien au financement et au développement de logements locatifs au Canada.
À propos de Parvis
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