Le marché secondaire de Parvis est le premier du genre au Canada.
Les investissements immobiliers sont depuis longtemps considérés comme la pierre angulaire de la création de richesse et de la diversification des portefeuilles. Cependant, l'un des défis inhérents à l'investissement immobilier privé est la liquidité limitée.
Chez Parvis, nous pensons que la solution réside dans la création d'un marché secondaire de l'immobilier, qui s'apparente au concept de négociation boursière au-delà de la phase d'offre publique initiale (IPO). Tout comme les investisseurs peuvent négocier des actions sur les marchés boursiers longtemps après l'introduction en bourse, le marché secondaire de l'immobilier fournit une plateforme où des propriétés ou des positions en actions peuvent être achetées et vendues, offrant ainsi une liquidité et une flexibilité accrues aux investisseurs.
Nous sommes heureux d'annoncer que nous avons lancé le marché secondaire de Parvis, le premier du genre au Canada.
Dans cet article, nous fournirons des détails sur :
- Marchés secondaires dans le contexte de l'immobilier
- Pourquoi ils se négocient généralement avec une décote
- Comment le marché secondaire de Parvis modifie les opérations du marché secondaire
- Comment ça marche
Marchés secondaires de l'immobilier
Dans le contexte de l'immobilier, un marché secondaire permet à de nouveaux investisseurs d'acheter et de vendre une part d'un projet ou d'une promotion immobilière en cours, même s'ils n'ont pas investi lorsque l'offre a été émise initialement.
Traditionnellement, les marchés secondaires de l'immobilier sont soit totalement indisponibles, soit mal adaptés aux investisseurs qui tentent de vendre leurs positions. Les demandes de rachat peuvent être compliquées et coûteuses, tant pour les investisseurs que pour les promoteurs.
Contrairement aux investissements conventionnels, les actifs immobiliers privés sont généralement illiquides et nécessitent des périodes de détention plus longues. Dans certains cas, il n'y a pas de possibilité de vente avant la date de fin du projet. En outre, les marchés privés ont toujours été beaucoup moins transparents que les marchés publics.
Pourquoi les positions sur le marché secondaire se vendent-elles avec une décote ?
Lorsqu'il existe des opportunités sur le marché secondaire privé, elles se négocient souvent avec une décote importante. En effet, l'opacité des prix pendant les périodes d'attente augmente le risque.
Les marchés secondaires privés fonctionnent différemment des marchés publics :
- Les entreprises privées publient moins souvent des informations.
- Les vendeurs ont généralement accès à davantage d'informations, telles que les données financières réelles.
- La faiblesse des volumes échangés empêche la découverte des prix sur le marché libre.
En l'absence d'informations transparentes, facilement accessibles et actualisées, il est beaucoup plus difficile d'évaluer les actifs et les passifs d'une entreprise ou les performances d'une opportunité immobilière. Les acheteurs ont dû accepter le risque associé à cette opacité des prix, et les teneurs de marché fixent donc le prix des actifs avec une décote pour les rendre plus attrayants.
Par conséquent, les marchés secondaires privés de l'immobilier, qui offrent une meilleure liquidité et une plus grande transparence, sont de plus en plus recherchés.
Présentation du marché secondaire de Parvis
Nous avons créé le marché secondaire de Parvis pour combler les lacunes des marchés secondaires de l'immobilier privé, en mettant l'accent sur les points suivants :
- Permettre la liquidité
- Assurer la transparence des transactions
- Fournir davantage de moyens de diversifier votre portefeuille d'investissement
Les investisseurs auront la possibilité de revendre efficacement leurs actifs immobiliers tokenisés grâce à des transactions en ligne simples et transparentes utilisant la technologie blockchain et les contrats intelligents.
Comment cela fonctionne-t-il ?
Le marché secondaire de Parvis fonctionne comme un tableau d'affichage. Tous les investisseurs agréés sur la plateforme Parvis peuvent participer à notre marché secondaire. Les investisseurs peuvent liquider leurs positions et acheter celles d'autres investisseurs. Un investisseur n'a pas besoin d'avoir investi dans un projet avant de pouvoir investir sur le marché secondaire.
- Le marché secondaire de Parvis vous permet de négocier vos investissements immobiliers privés lors d'événements semestriels qui ont lieu au printemps et à l'automne.
- Chaque événement du marché secondaire se déroulera sur une période de 4 semaines, comprenant une fenêtre de vente de 2 semaines et une fenêtre d'achat de 2 semaines.
- Les vendeurs pourront publier des ordres de vente avec leur prix initial pendant les deux premières semaines de l'événement.
- Les acheteurs disposeront d'un délai de deux semaines pour évaluer les investissements disponibles, négocier le prix des actions et parvenir à un accord avec les vendeurs.
- Lorsqu'un accord est conclu, l'acheteur fait une offre officielle et les deux parties signent un accord de transfert de propriété. L'acheteur devra alors financer son achat dans un délai de 5 jours ouvrables.
- Lorsque le paiement de l'achat est effectué, Parvis libère les actions pour l'acheteur et verse le produit (net de frais) au vendeur.
- Lors de la conclusion de la vente, Parvis enverra le produit de la vente à l'acheteur (net de frais et de charges) sur le compte bancaire que nous avons dans nos dossiers. Nous nous efforcerons de faciliter la clôture et le règlement le plus tôt possible, mais nous prévoyons généralement de distribuer le produit de la vente dans les deux semaines suivant la fermeture de la fenêtre de l'acheteur.
Le marché secondaire de Parvis inaugure une nouvelle ère de l'investissement immobilier au Canada, en relevant les défis de la liquidité et de la transparence traditionnellement associés aux marchés secondaires de l'immobilier privé. Il est actuellement en version bêta et d'autres fonctionnalités seront ajoutées au fur et à mesure que nous élargirons l'accès à tous les investisseurs de la plateforme.
Pour plus d'informations, veuillez consulter notre page Marché secondaire. Pour devenir un investisseur enregistré sur la plateforme Parvis, inscrivez-vous dès aujourd'hui.
