Le crowdfunding peut être une bonne option pour les investisseurs particuliers, mais les investisseurs accrédités peuvent préférer une solution plus sophistiquée.
Si vous cherchez un moyen relativement nouveau de diversifier votre portefeuille d'investissements, le crowdfunding immobilier peut être une bonne option pour vous. Le crowdfunding donne aux gens ordinaires la possibilité d'investir dans des biens immobiliers autrefois réservés aux investisseurs fortunés.
Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de mettre en commun leur argent pour financer des projets immobiliers ou acheter des biens d'investissement. Dans certains cas, l'investissement minimum requis peut être de 1 dollar. Dans certains cas, l'investissement minimum requis peut être aussi faible que 1 $. Pour de nombreux investisseurs particuliers, le crowdfunding immobilier est une bonne option, même si elle ne correspond pas toujours aux meilleures opportunités d'investissement.
Mais les investisseurs accrédités peuvent rechercher des solutions plus diversifiées par classe d'actifs et géographiquement, avec moins de limitations et des rendements moyens plus élevés - des solutions comme celles fournies par Parvis. Pour de nombreux investisseurs qui investissent habituellement dans des projets immobiliers, ces solutions sont mieux adaptées à leurs objectifs d'investissement que le modèle typique de crowdfunding immobilier.
Dans cet article, nous allons examiner les différences entre le crowdfunding immobilier et Parvis, en soulignant les avantages de ces options et ce qui pourrait vous convenir le mieux.
Définitions : Crowdfunding immobilier et Parvis
Bien que le principe de la mise en commun de fonds pour investir dans un bien immobilier soit le même, il existe des différences importantes entre les modèles de crowdfunding et de Parvis.
Option 1 : Crowdfunding immobilier
Cette forme d'investissement immobilier est probablement l'investissement le plus abordable et le plus simple, étant donné qu'il peut être aussi bas qu'un dollar, et qu'il a généralement une limite sur le montant d'argent qu'une seule personne peut investir dans une seule propriété. Cela fait du crowdfunding immobilier une option attrayante pour les investisseurs moins expérimentés qui cherchent à se familiariser avec le marché.
Le crowdfunding immobilier fonctionne généralement en divisant les propriétés en plusieurs unités à un prix donné. Un exemple simple serait le crowdfunding d'une propriété de 700 000 dollars divisée en 700 000 unités à 1 dollar chacune.
Étant donné que ce type de crowdfunding a une participation très faible et est souvent plafonné à un montant relativement bas, le financement de grands projets de plusieurs millions de dollars peut être difficile. Par conséquent, le crowdfunding immobilier concerne souvent des projets et des propriétés à faible coût.
Avec le crowdfunding, vous pouvez gagner de l'argent de deux manières différentes :
- La propriété se vend - Dans ce cas, si la propriété a pris de la valeur, l'investisseur peut recevoir une partie de cette augmentation en fonction du montant qu'il a investi dans le projet, plus son investissement initial.
- Revenu locatif - Dans ce cas, l'investisseur peut recevoir une partie des bénéfices tirés du revenu locatif net de la propriété, en fonction du montant versé dans le projet.
Option 2 : Parvis
Parvis est parfait pour les investisseurs immobiliers avertis qui cherchent à accroître leur portefeuille en ayant accès à des projets de haute qualité. L'une des principales différences entre Parvis et les plateformes de crowdfunding est que vous devez être un investisseur accrédité pour investir avec Parvis.
Les investisseurs accrédités comprennent :
- Institutions financières
- Conseillers ou négociants enregistrés
- Fonds de pension
- Sociétés, sociétés en commandite, fiducies ou successions ayant un actif net d'au moins 5 millions de dollars.
- Les particuliers disposant d'au moins 1 million de dollars d'actifs financiers (espèces et titres) avant impôts. (Pour calculer les actifs financiers d'un particulier, il faut déduire les prêts en cours contractés pour acquérir ces actifs).
- Les personnes dont le revenu net avant impôts dépasse 200 000 $ (ou 300 000 $ de revenu combiné avec un conjoint) dans chacune des deux années les plus récentes et qui s'attendent raisonnablement à dépasser ce revenu net dans l'année en cours.
- Les particuliers qui disposent d'au moins 5 millions de dollars d'actifs nets.
Pour la plupart des offres d'investissement sur la plateforme Parvis, un investissement minimum d'environ 20 000 $ est requis. Le fait d'avoir une participation minimale plus importante ouvre les investisseurs à des projets plus importants et permet de s'assurer que le projet financé peut réunir le montant de capital requis. En outre, contrairement au crowdfunding, où il existe un plafond d'investissement, il n'y a pas de limite d'investissement maximale avec Parvis. Lorsque vous investissez avec Parvis, vous achetez des actions ou des dettes dans des propriétés.
Les avantages
Comme nous l'avons mentionné, si Parvis et le crowdfunding partagent le même cadre et les mêmes objectifs fondamentaux, ils sont néanmoins très différents. Examinons les avantages associés à chacun d'eux.
Avantages du crowdfunding immobilier :
Faible barrière à l'entrée : Le crowdfunding vous permet d'entrer dans les investissements immobiliers à un faible coût. Cela vous donne la possibilité d'atténuer votre risque mais limite surtout la capacité d'un investisseur à investir dans un projet ou une propriété de haute qualité.
Acquérir de l'expérience : L'investissement minimum étant très faible, le crowdfunding immobilier permet à un investisseur d'acquérir de l'expérience sur le marché immobilier de manière relativement sûre. C'est un bon moyen d'investir si l'on cherche à accroître à la fois les fonds et les connaissances qui aideront éventuellement un investisseur à obtenir le statut d'investisseur agréé. En tant qu'investisseur accrédité, vous aurez accès à des propriétés et à des opportunités plus importantes et de plus grande valeur.
Simplicité : Un autre avantage du crowdfunding immobilier pour les personnes novices en matière d'investissement immobilier est sa simplicité. De nombreuses sociétés de crowdfunding se contentent de créer une société, de la diviser en un nombre déterminé d'actions et d'utiliser les fonds pour acheter un bien immobilier. Cependant, cela offre très peu d'avantages fiscaux.
Avantages de Parvis :
L'équipe d'experts : Le crowdfunding immobilier au Canada est un peu comme le Far West en ce moment. Beaucoup d'entreprises sont entrées sur le marché en se concentrant uniquement sur la technologie, sans aucune des connaissances et de l'expérience nécessaires pour attirer des propriétés ou des développements appropriés et rentables dans lesquels vous pouvez investir.
Ce n'est pas un problème chez Parvis - notre équipe possède une vaste expérience dans les domaines de l'immobilier, de la finance et du droit, ainsi que des connaissances et une expérience approfondies lorsqu'il s'agit de réaliser des montages financiers pour des projets de développement au Canada et à l'étranger.
Nous apportons les connaissances, l'expérience, le professionnalisme et les relations nécessaires pour nous aligner sur des partenaires de développement expérimentés et attirer un portefeuille diversifié de projets qui offrent un excellent retour sur vos investissements.
De meilleures opportunités d'investissement : Grâce à notre base d'investisseurs accrédités, Parvis peut attirer des partenaires de développement de plus haut calibre. Les investissements chez Parvis ne sont pas plafonnés pour les investisseurs accrédités, ce qui permet d'assurer aux développeurs qu'ils seront en mesure de remplir le fonds pour des développements plus importants et de meilleure qualité, de manière beaucoup plus fiable que ce que le crowdfunding immobilier peut offrir.
De meilleurs rendements : Comme mentionné ci-dessus, Parvis peut offrir des opportunités d'investissement dans des développements de meilleure qualité - typiquement, cela signifie de meilleurs rendements. Alors que de nombreuses sociétés de crowdfunding de détail offrent des rendements d'environ 10%, Parvis vise une offre de 18%+ de rendement net de frais.
En outre, nos relations avec des promoteurs, des constructeurs et des institutions financières de qualité nous permettent d'offrir un financement pour des développements plus importants avec plusieurs phases de construction, ce qui est pratique pour les partenariats de capitaux au sein de communautés planifiées et la planification du développement au niveau du portefeuille. Cela constitue une opportunité d'investissement incroyablement attrayante où les investisseurs accrédités ont la possibilité d'investir sur une période plus longue, avec de nombreux événements de liquidité tout au long de la période.
À propos de Parvis
Parvis construit la prochaine génération d'investissement immobilier. Notre plateforme numérique démocratise l'accès en apportant des opportunités immobilières de qualité à un plus grand nombre de personnes. Grâce à un accès exclusif à divers projets d'investissement de haute qualité sur le marché nord-américain et à une plateforme de pointe axée sur l'utilisateur, Parvis est en train de devenir la place de marché incontournable pour l'investissement immobilier. Nous comblons le fossé entre la finance traditionnelle et la finance numérique en offrant une place de marché qui automatise les tâches de conformité, en fournissant des analyses approfondies. Commencez dès aujourd'hui.
