Saviez-vous qu'il existe de meilleures façons de gagner de l'argent avec l'immobilier - sans avoir à acheter et à vendre votre propre maison, ni à passer par le processus laborieux de la transformation de maisons ?
Il existe de nombreuses raisons d'investir dans l'immobilier, l'une des principales étant que ces investissements peuvent offrir des rendements réguliers. Pour les investisseurs accrédités, l'investissement dans l'immobilier devient encore plus attrayant avec l'accès à des projets immobiliers plus importants et de meilleure qualité, qui offrent un meilleur retour sur investissement, ainsi qu'une foule d'autres avantages.
Dans cet article, nous allons entrer dans les détails :
- Pourquoi vous devriez envisager d'investir dans l'immobilier
- Les différentes options d'investissement immobilier disponibles
- Les 5 principaux avantages de l'investissement immobilier pour les investisseurs accrédités
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Investir dans l'immobilier peut souvent être négligé car beaucoup de gens ne pensent qu'aux méthodes traditionnelles, comme l'achat d'une propriété. Cependant, des options alternatives telles que les FPI et les plateformes de nouvelle génération permettent la propriété fractionnée d'actifs immobiliers, ce qui donne à davantage de personnes la possibilité d'investir dans le marché immobilier.
L'investissement dans l'immobilier présente de nombreux avantages qui en font un bon choix pour les investisseurs. Voici quelques-uns de ces avantages :
- Des rendements réguliers
- Flux de trésorerie sous forme de loyer
- Il sert de couverture contre l'inflation
- La capacité d'utiliser l'effet de levier
- Un portefeuille diversifié
Plus loin dans l'article, nous reviendrons plus en détail sur les avantages dont bénéficient les investisseurs immobiliers accrédités.
Comment investir dans l'immobilier
Aujourd'hui, il existe de nombreuses options pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier. Nous aborderons ici quelques-unes des options les plus populaires et verrons en quoi elles diffèrent de l'investissement immobilier accrédité avec Parvis.
Investissement immobilier traditionnel (propriétés locatives/à revenu)
Les propriétés locatives traditionnelles sont probablement la forme d'investissement immobilier qui vient à l'esprit de la plupart des gens. Ici, les investisseurs achètent une propriété et louent l'espace à des locataires. Cela peut prendre la forme d'un bail annuel à long terme ou de locations à court terme, popularisées par des plateformes de location comme Airbnb ou VRBO.
Avec les biens locatifs, les investisseurs doivent adopter une approche plus directe pour s'occuper des locataires et entretenir le bien, ou ils doivent être prêts à payer le coût supplémentaire pour qu'une société de gestion immobilière s'en charge. Les investisseurs gagnent leur argent grâce aux revenus locatifs et à l'appréciation des biens.
Conversion de maison
La revente de maisons est une forme d'investissement immobilier qui nécessite beaucoup d'expérience, de compétences et de capitaux pour réussir. Il existe deux principaux types de flipping :
Vente au détail : La revente au détail consiste pour un investisseur à acheter une maison, à la rénover et à la réparer pour la revendre avec un bénéfice. Pour réussir dans ce domaine, les investisseurs doivent avoir les compétences et l'expertise nécessaires pour obtenir le meilleur rendement. Pour réaliser un bénéfice, les investisseurs doivent vendre la maison transformée à un prix supérieur au prix d'achat initial, majoré des coûts de rénovation et des autres dépenses. (prêt hypothécaire, taxes, assurances, etc.)
La vente en gros : L'autre forme de flipping est la vente en gros. Ce type d'investissement est plus simple car il n'est pas nécessaire de rénover la maison. Cependant, il s'accompagne de rendements plus faibles. Le flipping en gros consiste pour un investisseur à accepter d'acheter une propriété, puis à la proposer rapidement à un autre investisseur à un prix plus élevé. Cette méthode peut être risquée car si le bien n'est pas vendu assez rapidement, les coûts de détention peuvent dépasser le bénéfice potentiel.
Sociétés d'investissement immobilier (REIT)
Une FPI est un type de société (ou de fiducie) qui utilise l'argent des investisseurs pour acheter et exploiter des biens immobiliers à revenu. Les FPI s'inspirent des fonds communs de placement, mais au lieu d'un portefeuille d'actions, il s'agit d'un portefeuille d'actifs immobiliers. Comme les fonds communs de placement, les actions des FPI sont négociées sur les principales places boursières.
Les investisseurs doivent savoir quel type de FPI ils achètent. Il existe trois types différents de FPI :
- FPI à capitaux propres : Ce type de FPI possède des immeubles et réalise des bénéfices grâce aux revenus locatifs.
- FPI hypothécaires : Les FPI hypothécaires fournissent des financements pour des projets immobiliers et participent à des titres adossés à des hypothèques. Ils réalisent leurs bénéfices grâce aux intérêts versés.
- FPI hybrides : Il s'agit d'une combinaison de FPI à capitaux propres et de FPI hypothécaires, qui possèdent des immeubles et fournissent des financements.
Ces types de FPI peuvent être classés en trois catégories différentes :
- Négociées publiquement: Titres enregistrés et achetés et vendus sur les marchés publics.
- Public non négocié: Titres enregistrés mais non négociés sur des marchés publics.
- Privés: Non enregistrés et non négociés en bourse, ils sont généralement réservés aux investisseurs institutionnels.
Les investisseurs confondent souvent les plateformes d'investissement immobilier de nouvelle génération comme Parvis avec les FPI, mais elles sont très différentes. Contrairement à une FPI, qui permet la propriété fractionnée d'un panier de propriétés présélectionnées, Parvis permet aux investisseurs accrédités de contrôler où va leur argent en autorisant la propriété fractionnée d'investissements directs spécifiques. Cela offre plus de flexibilité et permet aux investisseurs de prendre les meilleures décisions pour leurs portefeuilles spécifiques et leurs objectifs financiers. En outre, Parvis vise également de meilleurs rendements en rationalisant le processus d'investissement et en éliminant les preneurs de frais pour faire profiter les investisseurs des économies réalisées.
Plateformes d'investissement immobilier en ligne
Certaines plateformes d'investissement immobilier fonctionnent sur le modèle du crowdfunding et permettent aux investisseurs de se joindre à d'autres dans de grandes opérations immobilières dans lesquelles ils ne pourraient pas investir eux-mêmes, par le biais de la propriété fractionnée. Cela fonctionne généralement en divisant les biens immobiliers en plusieurs unités, puis en permettant aux investisseurs d'acheter ces unités à un prix déterminé, parfois aussi bas que 1 $. Étant donné que les achats sont si bas, et souvent plafonnés, la taille et la qualité des projets disponibles pour les investisseurs sur ces plateformes sont souvent limitées.
Parvis est la prochaine génération de plateformes d'investissement immobilier en ligne. Nous apportons les avantages d'une plateforme de crowdfunding immobilier standard, avec des avantages supplémentaires. Grâce à notre pool d'investisseurs accrédités, notre expertise du secteur et nos relations, nous sommes mieux à même de remplir les fonds et d'attirer des projets immobiliers de niveau institutionnel qui offrent aux investisseurs des rendements plus élevés.
5 avantages de l'investissement dans l'immobilier pour les investisseurs accrédités
Avantage 1 : Diversification du portefeuille
Investir dans l'immobilier est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d'investissement. L'immobilier a une faible corrélation avec la plupart des autres grandes catégories d'actifs, y compris le marché boursier, ce qui signifie que l'ajouter à votre portefeuille d'investissement peut contribuer à réduire sa volatilité, en particulier pendant les ralentissements économiques.
Avantage 2 : Couverture contre l'inflation
La protection des investissements immobiliers contre l'inflation est plus importante que jamais, l'inflation ayant atteint son niveau le plus élevé depuis plus de dix ans. Les investissements immobiliers se protègent contre l'inflation de plusieurs manières différentes :
- La valeur des propriétés augmente historiquement avec l'inflation
- Les prix des loyers des immeubles de placement augmentent pour suivre l'inflation
- Le montant relatif des paiements hypothécaires mensuels diminuera au fil du temps avec un prêt hypothécaire à taux fixe.
Avantage 3 : Meilleurs rendements
En tant qu'investisseur accrédité, vous aurez accès à des investissements qui offrent généralement de meilleurs rendements. Grâce à sa stratégie d'investissement, Parvis offre aux investisseurs accrédités des possibilités d'investissement de niveau institutionnel qui visent des rendements allant jusqu'à 27 %. En comparaison, le taux de rendement moyen national canadien pour les investissements immobiliers de 1996 à 2020 était de 5,7 %.
Avantage 4 : Contrôle et transparence
Parvis offre un meilleur contrôle et une plus grande transparence à ses investisseurs accrédités. Contrairement aux FPI publiques, où vous faites des investissements aveugles dans des offres groupées, Parvis permet aux investisseurs de sélectionner des propriétés immobilières spécifiques pour un investissement direct.
Avantage 5 : Accessibilité et liquidité
Grâce à la propriété fractionnée, les plateformes de crowdfunding contribuent à démocratiser l'investissement immobilier en permettant à des investisseurs individuels qui n'auraient peut-être pas les moyens de s'offrir une propriété locative complète d'en acheter une partie et de partager les bénéfices. Les investisseurs accrédités de Parvis bénéficient d'une version améliorée de ce principe : ils ont accès à la propriété fractionnée d'actifs immobiliers de niveau institutionnel plus importants, avec des rendements généralement plus élevés.
En raison d'un pool limité d'acheteurs et de transactions coûteuses et compliquées, l'immobilier est considéré comme un actif illiquide. Parvis a travaillé pour changer cela pour leurs investisseurs accrédités en permettant la liquidité grâce à la technologie blockchain. Les investisseurs peuvent acheter et vendre leur position dans un investissement immobilier comme des actions sur une bourse. Cela élimine une grande partie du coût et de la difficulté associés aux transactions grâce aux contrats intelligents.
Investissements immobiliers accrédités avec Parvis
Parvis construit la prochaine génération d'investissement immobilier. Notre plateforme de pointe utilise la technologie blockchain pour donner accès à des projets d'investissement immobilier de qualité et de niveau institutionnel à nos investisseurs accrédités.
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