Investir parvis ou FPI : Les investisseurs au volant de leur voiture

La question brûlante est aussi brûlante que le marché immobilier actuel : Comment investir dans l'immobilier ? Ou, mieux encore, comment investir dans des projets immobiliers auxquels je n'ai généralement pas accès sans acheter une propriété? Les investisseurs ont plusieurs options à cet égard, l'une d'entre elles étant les sociétés d'investissement immobilier (REIT).

Le choix est le véhicule que nous utilisons pour exercer un contrôle. Être en mesure de mieux contrôler son avenir financier, c'est être dans le siège du conducteur. Dans cet article, nous allons nous pencher sur le fonctionnement de Parvis par rapport à l'investissement en FPI, en examinant des facteurs clés comme l'autonomie d'investissement, la liquidité des actifs et les taux de rendement.

Principaux enseignements :

• Grâce à une visibilité totale et à la liberté de choix, Parvis démocratise l'accès aux opportunités d'investissement immobilier.
• L'expérience de Parvis, axée sur l'utilisateur, permet une transparence totale, soutenue par la blockchain, sur tous les investissements immobiliers curatés. 
• Les avantages de la structure d'investissement numérique de Parvis, qui génère des rendements plus élevés que la plupart des FPI traditionnelles.
• Vous appréciez la flexibilité qui accompagne la liquidité des actifs et l'excitation que procure le contrôle de votre investissement.
• Comment l'investissement responsable avec une composante environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) augmente la valeur d'un investissement.

Investir dans les FPI

La récente volatilité du marché et l'intérêt accéléré pour l'immobilier rendent l'achat d'une maison peu attrayant ; l'Association canadienne de l'immeuble a révélé que l'indice des prix des maisons a connu une hausse record de 26 % en 2021¹. L'attention s'est donc portée sur la recherche d'autres voies d'accès au marché pour 2022, idéalement celles qui offrent une couverture recherchée contre l'inflation. 

De plus en plus, les investisseurs nord-américains regroupent stratégiquement leur argent pour participer à de grands projets d'investissement immobilier, parfois par le biais de REITs : "Rien qu'aux États-Unis, il existe 190 sociétés d'investissement immobilier (REIT) dont la capitalisation boursière totale s'élève à 1,3 billion de dollars américains. [...] Au Canada, il y a 48 FPI avec une capitalisation boursière totale de 78,3 milliards USD.²" La structure des frais des FPI peut s'asseoir jusqu'à 15 % du prix par action³ et éroder le rendement moyen potentiel jusqu'à 9 %. Avec Parvis, cependant, le rendement de votre investissement est de 14% à 22+%. 

Comment fonctionnent les FPI ?

Sur le modèle des fonds communs de placement, une FPI est une société qui investit dans des biens immobiliers générateurs de revenus avec des capitaux mis en commun par de nombreux investisseurs[3]. Ainsi, vous pouvez toucher des dividendes sur vos actions sans avoir à acheter, gérer ou financer vous-même un bien immobilier, tout en évitant les niveaux de risque élevés associés à la propriété directe. Les FPI se divisent en deux catégories, la première étant les FPI cotées en bourse, comme RioCan ou Allied Properties, et la seconde étant les FPI privées. 

Une FPI privée est obtenue par l'intermédiaire d'un conseiller financier ; son homologue cotée en bourse peut être acquise par les mêmes moyens ou achetée directement avec un compte autonome. Les deux FPI ont tendance à avoir des frais élevés, des rendements plus faibles et n'offrent à l'investisseur aucun contrôle sur l'affectation de ses fonds. Et dans le cas de la première, il faut avoir les poches profondes et/ou des contacts dans le secteur pour avoir accès aux bonnes opportunités. C'est comme appeler un fusil de chasse, fermer les yeux et espérer que le conducteur vous conduise là où vous voulez aller.

Parvis vous place dans le siège du conducteur 

Bien qu'il s'apparente à un FPI en ce sens qu'il regroupe les fonds des investisseurs et se concentre sur l'immobilier, les similitudes s'arrêtent là et Parvis commence, tout comme le plaisir. Parvis crée la prochaine génération d'investissement immobilier en vous mettant aux commandes. Grâce à une plateforme numérique innovante, vous bénéficiez d'un accès exclusif à des investissements diversifiés et de qualité sur le portail Parvis, où vous avez la liberté de personnaliser votre investissement en choisissant les propriétés dans lesquelles vous souhaitez investir. C'est le choix du conducteur. 

Il y a deux façons d'investir avec Parvis :

1. Directement via notre plateforme conviviale
2. Par l'intermédiaire d'un conseiller en placement

Parvis vous fournit tout ce dont vous avez besoin pour faire votre propre diligence raisonnable et prendre une décision éclairée. Vous avez une visibilité totale sur chaque opportunité disponible, avec les dernières données du marché, des mises à jour en temps réel et des aperçus en un seul endroit, le tout soutenu par la blockchain. Il y a un large éventail de propriétés de qualité à choisir, qui sont passées au crible de manière experte par notre équipe. Nos souscripteurs immobiliers chevronnés sélectionnent à la main chaque projet, tandis que la plateforme vous associe aux recommandations d'investissement respectives qui correspondent à vos critères et objectifs personnels tels que vous les définissez. C'est simple, clair et transparent, avec des rendements nets de frais.

Pourquoi investir avec Parvis plutôt que dans des FPI ?

Parvis offre de nombreux avantages par rapport aux FPI :

1. Contrôlez où va votre argent. Sélectionnez des propriétés spécifiques pour un investissement direct, plutôt qu'un investissement aveugle dans des offres groupées.
2. Des rendements plus élevés. La plateforme de Parvis rationalise le processus d'investissement, élimine de nombreux prestataires de services et fait profiter les investisseurs des économies réalisées.
   

Parvis : 16% de rendement net de frais | Private REIT : 9% de rendement net de frais

Investir dans une optique ESG

En plus d'offrir aux investisseurs la transparence, le contrôle et un retour sur investissement plus élevé que celui de nombreuses sociétés de placement immobilier cotées en bourse ou privées, Parvis soutient également les pratiques durables qui stimulent une croissance saine. Nous recherchons passionnément des développements abordables et verts qui s'alignent sur notre objectif global de créer un processus d'investissement immobilier responsable. 

En appliquant la lentille environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) à nos analyses et à notre sélection de propriétés, Parvis maximise les rendements, tout en contribuant à la longévité de communautés prospères. Les mesures ESG ne sont pas obligatoires pour les rapports financiers, mais nous incorporons ces facteurs non financiers dans notre stratégie parce que nous comprenons que la valeur d'un investissement est aggravée par un impact social positif, et nous nous efforçons toujours de créer des relations gagnant-gagnant. 

Profiter de Parvis

Que vous soyez novice en matière d'investissement immobilier ou que vous ayez déjà fait le tour de la question plusieurs fois, Parvis vous aide à faire des choix d'investissement qui peuvent être bénéfiques pour vous et les communautés dans lesquelles vous investissez, maintenant et à l'avenir. Non seulement nous offrons une structure d'investissement plus avantageuse avec des rendements supérieurs au rendement moyen des FPI, mais nous ajoutons également la transparence, la liquidité et le plaisir qui vous inciteront à prendre le contrôle de votre avenir financier. 

À propos de Parvis

Parvis construit la prochaine génération d'investissement immobilier. Notre plateforme numérique démocratise l'accès en apportant des opportunités immobilières de qualité à un plus grand nombre de personnes. Grâce à un accès exclusif à divers projets d'investissement de haute qualité sur le marché nord-américain et à une plateforme de pointe axée sur l'utilisateur, Parvis est en train de devenir la place de marché incontournable pour l'investissement immobilier. Nous comblons le fossé entre la finance traditionnelle et la finance numérique en offrant une place de marché qui automatise les tâches de conformité, en fournissant des analyses approfondies.